抵押房屋履行后果

抵押房屋履行后果

05月 13, 2020 阅读 喜欢 0

  今朝,在履行实际中,人平易近法院采取查封、拍卖、变卖等强制履行办法时,经常需求以被履行人的房地产为履行标的或履行对象,个中触及到房屋抵押时可否履行的后果,困扰着履行任务。

  以下是抵押房产履行相干常识的汇总,仅供参考。

  ◇对抵押房地产履行所触及到的司法后果

  今朝,在履行实际中,人平易近法院采取查封、拍卖、变卖等强制履行办法时,经常需求以被履行人的房地产为履行标的或履行对象,个中触及到房屋抵押时可否履行的后果,困扰着履行任务。为保证履行任务顺利停止,本文从房地产抵押权完成的方法、抵押房地产的查封、抵押房地产的变价清偿及应留心的几个司法后果从四个方面对此作一评论辩论。

  1、房地产抵押权完成的方法

  我国《担保法》第53条规矩:“债务实施期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协定以抵押物折价或许以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协定不成的,抵押权人可以向人平易近法院提告状讼。”《担保法》第40条规矩:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务实施期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的一切权转移为债务人一切。”《担保法说明》第57条规矩:“当事人在抵押合同中约定,债务实施期届满,抵押权人未受清偿时,抵押物的一切权转移为债务人一切的内容有效。”据此,抵押权人完成抵押权的方法有以抵押物折价、拍卖抵押物、变卖抵押物三种,而且抵押权人要完成抵押权,起主要与抵押人协商,协定不成时,抵押权人只能向人平易近法院告状,经过法院完成抵押权,抵押权人并没有自行折价,自行拍卖或变卖抵押物的权益。也就是说恳求履行人不能仅凭人平易近法院认定抵押有效的掉效判决,自行折价拍卖、变卖抵押物,必须经过向人平易近法院恳求强制履行方法来完成抵押权。最高人平易近法院释(1998)25批复作了以下说明:“在依法以国有地盘应用权作抵押的担保胶葛案件中,债务实施期届满抵押权人未受清偿的,可以经过拍卖的方法将地盘应用权变现。假设没法变现,债务人又没有其他可供清偿的财富时,应当对国有地盘应用权依法评价,人平易近法院可以参考当局地盘办理部分确认的地价评价结果,将地盘应用权折价,经抵押权人赞成,将评价后的地盘应用权赔偿给抵押权人,地盘应用权由抵押权人享有。所以司法实际中,在拍卖抵押房地产时,如确实无人买受,抵押权人是可以经过法院裁定以抵押房地产折抵债务,抵押权人凭法院裁定到地盘办理部分或房地产办理部分操持有关地盘应用权或房屋一切权的变卦注销手续。